Договор на пользование инфраструктурой товарищества

«Зелёнку» на свои садовые участки оформили или оформляют многие садоводы. Есть случаи продажи оформленных участков и возникла проблема с вступительными взносами. Согласно устава и закона вновь вступивший член обязан заплатить вступительный взнос, размер которого устанавливает общее собрание товарищества (у нас 5000 руб. за сотку) Сумма не малая и не все хотят её платить. Для такого случая есть два выхода.

Первое. На очередном общем собрании установить взаимоприемлемый размер вступительного взноса для такой категории садоводов ( совсем без взноса нельзя) или второе заключить с новым обладателем садового участка соответствующий договор.

Договор позволяет садоводу пользоваться всей инфраструктурой сада на уровне членов товарищества, но он не имеет права голоса на собраниях, не может быть выбранным в органы управление сада. Нормы устава на данную категорию не распространяются. Для них все взаимоотношения прописываются в договоре. Условия конечно на много жестче, но эта жёсткость дисциплинирует обе стороны и садовода и правление. Не надо считать садоводов заключивших такой договор ущемлёнными в чем либо или не считаться с их мнением. Грамотно составленный договор даёт садоводу на много больше возможностей, чем устав. Не иметь право голоса на собраниях многих по большому счёту мало волнует (годами не можем собрать собрание), а личные интересы договором хорошо защищаются, потому что он заключается индивидуально с каждым садоводом. Ниже опубликованный вариант- это основа а сам договор можно перекроить как угодно- лишь бы обе стороны были согласны.

С садоводами, которые не очень интересуются общими делами сада, договор- очень хороший выход, но как же быть с неплательщиками. Они прикрываясь законами и уставом пытаются всячески избежать уплаты положенных взносов. На судах заявляют- ….я законопослушный садовод…. или в кабинете поднимают скандал с требованием сначала пере домной отчитайтесь, а потом я подумаю……. Я предлагаю переводить злостных неплательщиков принудительно ( исключать из членов товарищества) на такие же договора. Не платишь , имеешь долги за несколько лет — лишаешься членства в товариществе и ведёшь своё хозяйство согласно правил, прописанных в договоре. Частная собственность и сам участок не трогается, а все пункты договора придётся выполнять иначе санкции последуют незамедлительно. У нас интересно получается вся так называемая инициативная группа -злостные неплательщики. Три года бегают по судам и всё качают свои права. Их руководитель заявляет …хочу быть выбранным. Кого выбирать? Злостного нарушителя устава. Или «народный трибун» в своих прокламациях кричит , мафия…. воры… и всё в этом духе, а сам платит через год по своим придуманным, заниженным расценкам и других к такому же призывает. По моему договор для таких садоводов будет более подходящим, чем устав. Устав надо в первую очередь соблюдать. Любые споры всё равно будут рассматриваться в суде, но там уже не удастся прикрываться садоводами, уставом и т.д. Ниже опубликован сам договор. Все замечания и предложения по договору можно обсудить на форуме. Договор на пользование инфраструктурой

ДОГОВОР №. ___

От "___"_______ ____ г.

О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого Товарищества «Мысы» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

электричество30% ЭКОНОМИЯ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВЕ

Начните экономить на счетах за электроэнергию прямо сейчас, используя уникальный прибор, который снижает ток потребления электроприборов, за счет чего меньше «крутится» счетчик и, как следствие, снижаются ежемесячные счета за электричество!
Подробнее >>>

Гражданин(ка)_______________________________________________________ул. ____ уч. ____ именуем в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны, и Председатель правления СНТ «Мысы» именуем в дальнейшем "Сторона 2", в лице ___________________ действующего на основании Устава и законодательства РФ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года No. 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" с последующими изменениями, поскольку Сторона 1 ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории Стороны 2.
1.2. Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2, указанным в настоящем договоре, а Сторона 1 уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных настоящим договором.
1.3. Сторона 1 вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Стороны 2 (именуемым далее — "имущество") и находящимся на территории, принадлежащей Стороне 2. Для стороны 1 выписываются такие же учётные документы (книжка садовода и карточка учёта с соответствующей пометкой ) как и для членов товарищества.
1.4. Пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Стороны 1.
1.5. Сторона 1 вправе начать пользование имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, с момента приобретения садового участка, а взаиморасчёт с момента заключения настоящего договора. Срок между приобретением садового участка и заключением договора на пользование имуществом не должен превышать месячного срока.
1.6. Сторона 1 обязана пользоваться имуществом Стороны 2, указанным в п. 1.3 настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором и внутренним распорядком СНТ «Мысы».
1.7. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором, Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
2.1. За пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1с момента приобретения садового участка уплачивает ежегодно взносы в размере взносов всех видов членов СНТ «Мысы» , если иное не оговорено в особых условиях настоящего договора. Размер взносов не должен превышать размера взносов всех видов членов СНТ «Мысы».
2.2. Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 по графику, установленному для членов товарищества.
2.3. Вместо уплаты взносов за пользование имуществом Стороны 2 Сторона 1 вправе передать Стороне 2 по согласованию с ней иное имущество. Стоимость передаваемого имущества определяется на основании документов о его приобретении или по согласованию между Стороной 1 и Стороной 2.

2.4. Размер платы за пользование имуществом Стороны 2 в течение срока действия настоящего договора подлежат изменению только в случае если изменены взносы (взнос) для членов товарищества.

2.5. Особые условия ________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае неуплаты Стороной 1 более года любого взноса за пользование имуществом Стороны 2, указанного в п. 2.1 настоящего договора, на основании решения правления Стороны 2 либо общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.3 настоящего договора. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке. Признанная судом виновная сторона полностью возмещает судебные издержки потерпевшей стороне как в данном случае, так и в других судебных разбирательствах, касающихся данного договора.
3.3. За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
3.4. В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Настоящий договор является бессрочным с ежегодной автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон за месяц не заявит о его прекращении.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. Положительный результат переговоров должен быть оформлен в качестве дополнительного соглашения к настоящему договору.
4.3. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
4.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.6. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Сторона 1: ____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

Сторона 2: Председатель правления СНТ «Мысы»

М. П.

Похожие материалы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
       
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: