Является ли членская книжка садовода документом?

По своей сути членская книжка садовода только подтверждает ваше членство, в каком либо товариществе или кооперативе (хорошо бы еще иметь протокол собрания членов товарищества о принятии Вас в их ряды).

Свои права и обязанности как члена СНТ вы можете узнать из устава вашего товарищества (основными правами и обязанностями как правило являются это оплата взносов и возможность пользования общим имуществом и ресурсами — свет, вода и т.д.)

Но книжка садовода не являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Документом необходимым для регистрации права собственности может быть:

акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Как быть покупателю если у продавца на руках только членская книжка садовода? В такой ситуации существует несколько вариантов решений:

Отказаться от покупки такого земельного участка.
Согласиться на покупку. При этом можно договориться с продавцом, что купите его участок только после оформления им самим всех документов (конечным документом подтверждающим права на земельный участок будет свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок). При этом сумма сделки может быть больше на величину расходов на оформление.
Согласиться на покупку, но оформлять документы будите сами по доверенности на продавца, а затем совершите сделку и полностью расплатитесь за участок.
Согласитесь на покупку и будите оформлять документы сразу на себя. В большинстве случаев такой вариант не получиться, если информация об участке и его правообладателях еже имеется в государственных органах.

Чтобы принять верное решение нужно:

уточнить учтен данный земельный участок в кадастровой палате или нет.
узнать как выдавалась земля всему товариществу, найти постановление о предоставлении земли товариществу.
уточнить выдавалась земля по именно на каждого члена или без этого списка.
узнать у соседей какие документы на землю имеются у них, есть ли постановление о выделении их земельного участка. (Если земля выдавалась в 90-х годах то такие постановления, как правило существуют, если ранее то скорее всего нет).

Следует добавить что оформление земельных участков когда на руках только членская книжка садовода а других документов найти не предоставляется возможным, будет сопряжено не только с риском оформления собственности, но и с финансовыми затратами. Нельзя будет оформить по упрощенной схеме, а это потребует межевание земельного участка, а иногда вызов техника для составления технического паспорта на строение (если на участке имеется садовый домик) и оплату госпошлины в суд (если придется признавать право собственности в суде).

Но не смотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом подтверждающим ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы а так же обрабатывать участок иначе Вы можете быть исключены из членов товарищества если более 3-х лет не выполняете свои обязанности.

И самое главное не тратьте время, оформите свое право собственности на земельный участок.