1. Область применения

2. Нормативные ссылки

3. Термины и определения

4.* Общие положения

5.* Планировка и застройка территориисадоводческого объединения

6.* Планировка и застройка садовыхучастков

7. Объемно-планировочные иконструктивные решения зданий и сооружений

8. Инженерное обустройство

Приложение А.* (обязательное) Термины иопределения

Планировка и застройка
территорий садоводческих (дачных)
объединений граждан, здания и сооружения

Дата введения 2001-01-04

1. Область применения

1.1.* Настоящие нормы и правилараспространяются на проектирование застройки территорий садоводческих(дачных) объединений граждан (далее — садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служатосновой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектовРоссийской Федерации.

2. Нормативные ссылки

2.1.* Настоящие нормы и правила составлены сучетом требований следующих нормативных документов:О садоводческих, огороднических и дачныхнекоммерческих объединениях граждан. .Градостроительный кодекс РоссийскойФедерации ;

• СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и составпроектно-планировочной документации на застройку территорийсадоводческих (дачных) объединений граждан.
• СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий.
• СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.
• СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
• СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование.

Газоснабжение.

• СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые натерритории городов и других населенных пунктов.
• СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений.

Жилые здания.Строительная теплотехника.

• СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения иканализации.
• СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
• ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий.Нормы проектирования.
• НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарныетребования.

Правила устройства электроустановок. — 6-еизд., 1998 г., 7-е изд., , 2000 г.

• РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройствумолниезащиты зданий и сооружений.

СанПиН 1.6.574-96. Гигиенические требованияк охране атмосферного воздуха населенных мест.

• СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источниковводоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.
• СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству водынецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников.
• СанПиН 2.1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования ккачеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения.Контроль качества
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарнаяклассификация предприятий, сооружений и иных объектов.
• СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраныповерхностных вод от загрязнения.

3. Термины и определения

3.1. В настоящих нормах и правилах примененытермины в соответствии с приложением А*.

4. Общие положения

4.1.* Организация территории садоводческого(дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденнымадминистрацией местного самоуправления проектом планировки территориисадоводческого (дачного) объединения, являющимся юридическим документом,обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройкитерритории садоводческого (дачного) объединения.Все изменения и отклонения от проекта должныбыть утверждены администрацией местного самоуправления.Проект может разрабатываться как для одной,так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих(дачных) объединений.Для группы (массива) территорийсадоводческих (дачных) объединений, занимающих площадь более 50 га,разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработкепроектов планировки и застройки территорий садоводческих (дачных)объединений и содержащая основные положения по развитию:внешних связей с системой поселений;транспортных коммуникаций;социальной и инженерной инфраструктуры.Перечень основных документов, необходимыхдля разработки, согласования и утверждения проектной документации попланировке и застройке территорий садоводческих (дачных) объединений,приведен в СП 11-106*.4.2.* При установлении границ территориисадоводческого (дачного) объединения должны соблюдаться требования поохране окружающей среды; по защите территории от шума и выхлопных газовтранспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических,электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и другихнегативных воздействий.4.3.* Размещение территорий садоводческих(дачных) объединений запрещается в санитарно-защитных зонах промышленныхпредприятий.4.4.* Территорию садоводческого (дачного)объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий иавтодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитнойзоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории — не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.4.5.* Территория садоводческого (дачного)объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода нарасстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13.4.6.* Запрещается размещение территорийсадоводческих (дачных) объединений на землях, расположенных под линиямивысоковольтных передач 35 кВА и выше, а также с пересечением этих земельмагистральными газо- и нефтепроводами. Расстояние по горизонтали открайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) дограницы территории садоводческого (дачного) объединения принимается всоответствии с Правилами устройства установок (4.7.* Расстояние от застройки до лесныхмассивов на территории садоводческих (дачных) объединений должно быть неменее 15 м.4.8.* При пересечении территориисадоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежитпредусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.567.4.9.* Территории садоводческих (дачных)объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных наних, подразделяются на:

• малые — от 15 до 100;
• средние — от 101 до 300;
• крупные — 301 и более садовых участков.

5. Планировка и застройка территориисадоводческого (дачного) объединения

5.1.* По границе территории садоводческого(дачного) объединения, как правило, предусматривается ограждение.Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественныхграниц (река, бровка оврага и др.).Ограждение территории садоводческого(дачного) объединения не следует заменять рвами, канавами, землянымивалами.5.2.* Территория садоводческого (дачного)объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильнойдорогой общего пользования.5.3.* На территорию садоводческого (дачного)объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать одинвъезд, более 50 — не менее двух въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки — не менее 1 м.5.4.* Земельный участок, предоставленныйсадоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общегопользования и земель индивидуальных участков.К землям общего пользования относятся земли,занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий),пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общегопользования (включая их санитарно-защитные зоны).Минимально необходимыйсостав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен втаблице 1*, рекомендуемый в СП 11-106*.5.5.* При въезде на территорию общегопользования садоводческого (дачного) объединения предусматриваетсясторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставомсадоводческого (дачного) объединения.5.6.* Планировочное решение территориисадоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проездавтотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным вгруппы, и объектам общего пользования.5.7.* На территории садоводческого (дачного)объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:для улиц — не менее 15;для проездов — не менее 9.Минимальный радиус закругления края проезжейчасти — 6,0 м.Ширина проезжей части улиц и проездовпринимается для улиц — не менее7,0 м, для проездов — не менее 3,5 м.Таблица 1* — Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общегопользования

5.8. На проездах следует предусматриватьразъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включаяширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а такжемежду разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.Максимальная протяженность тупиковогопроезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01 и , не должна превышать 150м.Тупиковые проезды обеспечиваютсяразворотными площадками размером не менее 12 ´ 12м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей недопускается.5.9.* Для обеспечения пожаротушения натерритории общего пользования садоводческого (дачного) объединениядолжны предусматриваться противопожарные водоемы или резервуарывместимостью, м ³ , при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, свозможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двухпожарных автомобилей).Количество водоемов (резервуаров) и ихрасположение определяются требованиями .Садоводческие (дачные) объединения,включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметьпереносную мотопомпу, при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу, при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.Для хранения мотопомп обязательностроительство специального помещения.5.10.* Здания и сооружения общегопользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менеечем на 4 м.5.11.* На территории садоводческих (дачных)объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов.Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках.Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) натерритории общего пользования должны быть предусмотрены площадкиконтейнеров для мусора.Площадки для мусорных контейнеровразмещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовыхучастков.5.12.* Отвод поверхностных стоков идренажных вод с территории садоводческих (дачных) объединений в кюветы иканавы осуществляется в соответствии проектом планировки территориисадоводческого (дачного) объединения.5.13.* При организации на территории общегопользования склада минеральных удобрений и химикатов следует учитывать,что хранение их запрещается под открытым небом, а также вблизи открытыхводоемов и водозаборных скважин.

6. Планировка и застройка садовыхучастков

6.1.* Площадь индивидуального садового(дачного) участка принимается не менее 0,06 га.6.2.* Индивидуальные садовые (дачные)участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с цельюминимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыеили решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собраниячленов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих огражденийсо стороны улиц и проездов.6.3.* На садовом (дачном) участке следуетпредусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а приотсутствии канализации — и уборной.6.4.* На садовом (дачном) участке могутвозводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки исооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другиесооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря,летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля. В регионах возможно возведение типовхозяйственных построек, определенных местными традициями и условиямиобустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться посоответствующим проектам.6.5.* Противопожарные расстояния междустроениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.Противопожарные расстояния между жилымистроениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках,в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны бытьне менее указанных в таблице 2*.Допускается группировать и блокироватьстроения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке ина четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния междустроениями и сооружениями (или домами) в каждой группе не нормируются, аминимальные расстояния между крайними строениями (или домами) групппринимаются по таблице 2*. Таблица 2* — Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями(или домами) и группами строений (или домов) на участках

6.6.* Жилое строение (или дом) должноотстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линиипроездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными напротивоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарныерасстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построекдо красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.6.7.* Минимальные расстояния до границысоседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) — 3;
• от постройки для содержания мелкогоскота и птицы — 4;
• от других построек — 1;
• от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;
• от кустарника — 1 м

Расстояние между жилым строением (или домом)и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома(при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свескрыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Еслиэлементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется отвыступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши,элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).При возведении на садовом (дачном) участкехозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границысоседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свойучасток.6.8.* Минимальные расстояния междупостройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от жилого строения (или дома) и погребадо уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
• до душа, бани (сауны) — 8 м;
• от колодца до уборной и компостногоустройства — 8;

Указанные расстояния должны соблюдаться какмежду постройками на одном участке, так и между постройками,расположенными на смежных участках.6.9.* В случае примыкания хозяйственныхпостроек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота иптицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м от входа в дом.В этих случаях расстояние до границы ссоседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки,например:дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаражане менее 1 м);дом-постройка для скота и птицы (от дома неменее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).6.10. Гаражи для автомобилей могут бытьотдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому ихозяйственным постройкам.6.11.* Члены садоводческих (дачных)объединений, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должнысоблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.6.12.* Инсоляция жилых помещений жилыхстроений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечиватьсобственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовуюпрерывистость в течение дня.6.13. При освоении садового (дачного)участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожки и площадки следуетотводить не более 25-30% площади.

7. Объемно-планировочные иконструктивные решения зданий и сооружений

7.1.* Жилые строения (или дома)проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.7.2.* Под жилым строением (или домом) ихозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Подпомещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.7.3. Высота жилых помещений принимается отпола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в томчисле, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высотупогреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).При проектировании домов для круглогодичногопроживания следует учитывать требования и .7.4.* Лестницы, ведущие на второй этаж (втом числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилыхстроений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц,ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются в зависимости отконкретных условий и, как правило, с учетом требований .7.5. Не допускается организация стокадождевой воды с крыш на соседний участок.

8. Инженерное обустройство

8.1.* Территория садоводческого (дачного)объединения должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающейтребованиям .Снабжение хозяйственно-питьевой водой можетпроизводиться как от централизованной системы водоснабжения, так иавтономно — от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдениемтребований, изложенных в СанПиН 2.1.4.027.Устройство ввода водопровода в дома,согласно , допускается при наличии местной канализации или приподключении к централизованной системе канализации.Свободный напор воды в сети водопровода натерритории садоводческого объединения должен быть не менее 0,1 МПа.8.2.* На территории общего пользованиясадоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источникипитьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитнаязона:для артезианских скважин — радиусом от 30 до 50 м (устанавливается гидрогеологами);для родников и колодцев — в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН2.1.4.027.8.3.* При централизованных системахводоснабжения качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды,должно соответствовать санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.4.559-96.При нецентрализованном водоснабжении гигиенические требования к качествупитьевой воды должны соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.544-96.8.4.* Расчет систем водоснабженияпроизводится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления нахозяйственно-питьевые нужды:при водопользовании из водоразборныхколонок, шахтных колодцев — 30-50 л/сут на 1 жителя;при обеспечении внутренним водопроводом иканализацией (без ванн) — 125-160 л/сут на 1 жителя.Для полива посадок на приусадебных участках:овощных культур — 3-15 л/м ² всутки; плодовых деревьев — 10-15 л/м ² всутки (полив предусматривается 1-2 раза в сутки в зависимости отклиматических условий из водопроводной сети сезонного действия или изоткрытых водоемов и специально предусмотренных котлованов — накопителейводы). При наличии водопровода или артезианскойскважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах натерритории общего пользования и на каждом участке следуетпредусматривать установку счетчиков.8.5.* Территории садоводческих (дачных)объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением путемподключения к наружным водопроводным сетям, либо путем устройствапротивопожарных водоемов или резервуаров.На наружных водопроводных сетях через каждые100 м следует устанавливать соединительные головки для забора водыпожарными машинами.Водонаборные башни, расположенные натерритории садоводческих объединений, должны быть оборудованыустройствами (соединительными головками и т. п.) для забора водыпожарными машинами.По согласованию с органами Государственнойпротивопожарной службы допускается для пожаротушения использоватьестественные источники, расположенные на расстоянии не более 200 м оттерриторий садоводческих (дачных) объединений.Расход воды для пожаротушения следуетпринимать 5 л/с.8.6. Сбор, удаление и обезвреживаниенечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистныхсооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдениемсоответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможнотакже подключение к централизованным системам канализации при соблюдениитребований .8.7. При неканализованном удалении фекалийнадлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты.Допускается использование выгребныхустройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребныхустройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадииразработки проекта с местными органами по регулированию, использованию иохране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологическойслужбы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическомрайоне и III Б подрайоне.8.8. Сбор и обработку стоков душа, бани,сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальнойтраншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях.Допускается хозяйственные сточные водысбрасывать в наружный кювет по специальной канаве.8.9. В отапливаемых садовых домах обогрев игорячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, ккоторым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и др., приустройстве печей и каминов следует выполнять требования , а такженагревательные приборы и водоразборная арматура.8.10. Газоснабжение садовых домов может бытьот газобалонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок сосжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем,установку газовых плит и приборов учета расхода газа следуетосуществлять в соответствии с требованиями “” и .8.11.* Баллоны со сжиженным газом следуетхранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном натерритории общего пользования. Хранение баллонов на садовых (дачных)участках не допускается.8.12. Баллоны вместимостью более 12 л дляснабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройкеиз негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участканаружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне, согласнотребованиям допускается устанавливать баллон с горючим газомвместимостью не более 12 л.8.13.* Сети электроснабжения на территориисадоводческого (дачного) объединения следует предусматривать, какправило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линийнепосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.8.14. Электрооборудование и молниезащитусадовых домов и хозяйственных построек следует проектировать всоответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (), , ВСН59 и .8.15.* В жилом строении (доме) следуетпредусматривать установку счетчика для учета потребляемойэлектроэнергии.8.16.* На улицах и проездах территориисадоводческого (дачного) объединения следует предусматривать наружноеосвещение, управление которым осуществляется, как правило, из сторожки.8.17. Помещение сторожки должно бытьобеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом,позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи, пожарной,милицейской и аварийных служб.

Приложение А*

(обязательное)Термины и определения Биотуалет — устройство для переработки фекальных отходов в органическое удобрениепутем использования биологического процесса окисления, активизированногоэлектроподогревом или химическими добавками.Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к дому иливстроенное в него.Жилое строение — дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без праварегистрации проживания в нем.Жилой дом — дом, возводимый на садовом (дачном) участке, с правомрегистрации проживания в нем . Жилая площадь жилого строения(или дома) — сумма площадей жилых комнат. Каптаж — сооружение (каменная наброска, колодец, траншея) для перехвата и сбораподземных вод в местах их вывода на поверхность.Красные линии — границы улиц, проездов.Крыльцо — наружная пристройка при входе в дом с площадкой и лестницей.Люфт-клозет — внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в который фекалиипоступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется черезспециальный люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, авыгребной люк располагается снаружи.Надворная уборная — легкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.Общая площадь жилого строения (илидома) — сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий,балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых соследующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов итеррас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.Площадь занимаемая печью, в площадьпомещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницыпри высоте пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включаетсяв площадь помещений, где расположена лестница.Проезд — территория, предназначенная для движения транспорта и переходов,включающая однополосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющиебермы.Пудр-клозет — туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработкепорошкообразным составом, как правило, торфом и содержатся в сухом видев изолированной емкости (осмоленный ящик с крышкой) до образованиякомпоста.Садоводческое (дачное)объединение граждан — юридическая форма добровольной организации граждан для ведениясадоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке,создаваемая и управляемая в соответствии с действующими федеральным ирегиональным законодательствами и актами местного самоуправления.Терраса — огражденная открытая площадка, пристроенная к дому, размещаемая на землеили над ниже расположенным этажом и, как правило, имеющая крышу.Улица — территория, предназначенная для движения транспорта и пешеходов,включающая двуполосную проезжую часть, обочины, кюветы и укрепляющиебермы.