Оценка недвижимого имущества – распространенная процедура, которая проводится в отношении таких объектов:
— квартиры, дома, комнаты, прочие помещения, относящиеся к жилому фонду, к примеру данную услугу оказывают кадастровые инженеры белгорода;
— помещения офисного, складского, торгового или производственного типа;
— здания, относящиеся к объектам промышленности;
— объекты культурного назначения, развлекательные комплексы, производственные объекты;
— различные сооружения уличного типа – мосты, эстакады, резервуары, дороги, ограждения;
— объекты, которые остались незавершенными в процессе строительства.
Оценка имущества недвижимости производится в случаях, когда предстоит арендование объекта недвижимости или оформление его в кредит, перед процессом купли и продажи, при необходимости застраховать объект, во время решения споров имущественного характера.
Кроме того, недвижимость подлежит экспертной оценке перед постановкой на баланс какого-либо предприятия или внесении взносов в уставный капитал.
Как правило, оценка имущества недвижимости предполагает следующие услуги:
— проверка технических и бухгалтерских документов (их наличия), а также документов, подтверждающих право собственности;
— выяснение основной цели, с которой назначена оценка недвижимого имущества;
— подписание между участниками сделки договора, определяющего цену работ и сроки ее проведения;
— анализ соответствующего сегмента рынка;
— выдача заказчику отчета с проведенными расчетами и окончательными заключениями о рыночной стоимости имущества.
В процессе оценки имущества может быть определена его рыночная стоимость или биржевая. Оценка недвижимости выражается в денежном эквиваленте, отражается в бухгалтерской документации того предприятия, на балансе которого оно находится.
Процедура оценки недвижимого имущества регламентируется законодательством и рядом нормативных актов.
В процессе оценки может быть определена рыночная, ликвидационная, инвестиционная, кадастровая стоимость объекта недвижимости при которой требуется кадастровый паспорт на земельный участок.
Кроме того, в практике оценочных компаний используются различные методы оценки в зависимости от поставленных целей. Так, выделяют, расходный, доходный и сравнительный подходы к оценке недвижимости. Специалисты пользуются при оценке методом капитализации доходов, методом дисконтирования денежных потоков, которые учитывают различные показатели и факторы.
