Категория и назначение земельного участка

Как выбрать земельный участок под дом или дачу.

Рассмотрим основные правила и рекомендации который дают специалисты.

Самое главное нужно четко знать с какой целью приобретается земельный участок:
· Для постоянного проживания без выезда;
· Для постоянного проживания, но с работой либо учебой в городе;
· Летняя дача;
· Летняя дача с выездом на отдых по праздникам, в том числе и зимой;
· Для огородничества и садоводства;
· Для ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз культур в больших объемах).
· Прочее

Ответ на вышестоящий вопрос определит выбор категории и вид разрешенного использования (назначение) приобретаемого земельного участка.

Существует семь категорий земель:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;
2. Земли населенных пунктов;
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта и т.д.;
4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. Земли лесного фонда
6. Земли водного фонда;
7. Земли запаса.

Из всех категорий земель именно земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения составляют большинство земель, которые находятся в обороте у граждан. Не на всех земельных участках можно возводить жилые строения и тем более оформлять постоянную прописку (регистрацию). Для этого нужно обратить внимание на назначение земельного участка.

электричество30% ЭКОНОМИЯ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВЕ

Начните экономить на счетах за электроэнергию прямо сейчас, используя уникальный прибор, который снижает ток потребления электроприборов, за счет чего меньше «крутится» счетчик и, как следствие, снижаются ежемесячные счета за электричество!
Подробнее >>>

Различают следующие виды земельных участков:

· участок для сельскохозяйственного производства;
· участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
· огородный участок;
· садовый участок;
· дачные участки (в том числе для строительства дачных домиков);
· участок для ведения личного подсобного хозяйства (полевой или приусадебный участок);
· участок под строительство индивидуального жилья;
· участок под малоэтажное строительство;
· и другие.

Каждый вид имеет свои особенности землепользования:

— Земле крестьянско-фермерского хозяйства должны быть использованы исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности, а владелец участка должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
— Огородный участок предназначен, прежде всего, для выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления. На таком участке владелец не имеет право построить жилой дом.
— Садовый участок так же предназначен, для выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления. Но у владельца есть право возвести как постройки, так и жилой дом (садовый домик), но без права регистрации в нем (прописки).
— Дачный участок, обычно предназначен для подсобного огородничества, но может быть использован и для строительства жилого дома с правом регистрации или без права регистрации.
— Не на каждом участке предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) допускается строительство. Земли ЛПХ, находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения (полевой участок), не предназначены для ведения жилых домов. Строительство дома и регистрация (прописка) в нем возможно только на участках ЛПХ, расположенных в границах населенных пунктов (приусадебные участки).
— Участки под строительство индивидуального жилья и малоэтажное строительство уже не могут быть использованы только для ведения подсобного хозяйства. Использование таких участков исключительно в целях садоводства и огородничества не предусмотрено. Но именно на таких земельных участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно не только строить жилой дом, но и прописаться в нем.

Таким образом приобретать землю с целью возведение дома следует на участках предназначенных для:
· ведения дачного или садоводческого хозяйства (как правило в таких домах отсутствует возможность прописки);
· личного подсобного хозяйства расположенных на землях населенных пунктов (приусадебные участки)
· индивидуального жилищного или малоэтажного строительства.

Хотя назначение участка и может быть изменено решением местной администрации по заявлению владельца, но на практике это занимает достаточно немало времени и средств и не гарантирует 100% результат.

Что бы избежать трудностей при оформлении и дальнейшем использования земельного участка лучше обратиться за помощью к специалисту, а не полагаться на авось или бесплатные советы соседки, это поможет сберечь не только финансовые средства и время, но и нервы, а главное позволит насладиться желанной покупкой.

Похожие материалы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
       
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: