Договор купли-продажи участка

В современном российском гражданском праве определение предварительного договора раскрывается статьей 429 Гражданского кодекса РФ. Так в предварительном договоре стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, основные условия которого стороны самостоятельно определяют в составляемом ими предварительном договоре.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка не обязателен для государственной регистрации и не влечет перехода права собственности на земельный участок. Основной договор будет заключен сторонами в течение согласованного времени после регистрации уполномоченным органом прав собственности на земельный участок на имя продавца, приобретшего участок в результате переоформления принадлежащего продавцу на дату подписания настоящего договора права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право собственности.

Согласно пункту 5 статье 429 ГК РФ если, сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от составления основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 действующего Кодекса.
Так пункт 4 статьи 445 ГК РФ говорит, что если сторона, для которой в соответствии с действующим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, так же должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно аналогичной статье Гражданского кодекса предварительный договор содержит все условия основного договора, в том числе и условия оплаты.
В предварительном договоре купли-продажи земельного участка возможно указания пункта о передаче аванса или задатка. Размер вносимого аванса либо задатка определяется договоренностью сторон.
В соответствии со ст. 380 Гражданского Кодекса РФ – задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае, если в договоре указана прописанная сумма предоплаты, срок и порядок ее внесения, то ситуация во многом будет зависеть от того, чем является данная сумма: задатком или авансом. Различие же между авансом и задатком заключается в ответственности за неисполнение обязательств, в счет которого они были внесены. Так при неисполнении обязательств стороной, давшей аванс или задаток, данная сумма остается у другой стороны, если же за неисполнение ответственна сторона получившая аванс, он возвращается в том размере, в котором был внесен, однако задаток возвращается в двукратном размере. В случаи, если стороны оговаривают данное соглашение, то при осуществлении любой передаче денежных средств необходимо документальное оформление (расписка).

Прекращение обязательств предусмотренных предварительным договором, в соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ прекращаются, в случае если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке нельзя, до наступления указанного срока, в случае, если иное не предусмотрено основным договором купли-продажи земельного участка.

электричество30% ЭКОНОМИЯ НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВЕ

Начните экономить на счетах за электроэнергию прямо сейчас, используя уникальный прибор, который снижает ток потребления электроприборов, за счет чего меньше «крутится» счетчик и, как следствие, снижаются ежемесячные счета за электричество!
Подробнее >>>

Таким образом, предварительный договор предоставляет уникальную возможность сторонам установить обязанности между собой и придать юридическую силу достигнутым соглашениям до заключения основного договора.

Похожие материалы
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
       
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: